» Giá bất động sản tại Hà Nội trong quý I/2026 tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp và nhà liền thổ, nguyên nhân chính không chỉ đến từ nguồn cung hạn chế mà còn do giá vật liệu xây dựng như xi măng, thép, gạch và chi phí vận chuyển tăng mạnh. Sự kết hợp này đang tạo áp lực trực tiếp lên giá bán, đồng thời tác động đến hiệu quả đầu tư của các dự án.
Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý I ghi nhận giá bán tăng mạnh, với căn hộ trung bình 94,4 triệu đồng/m² và nội đô đạt 124 triệu đồng/m². Chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, đặc biệt giá xi măng tăng 7%, sắt thép tăng 2%, gạch lát tăng gần 5% và chi phí vận chuyển tăng do giá dầu diesel leo thang, là yếu tố quan trọng đẩy giá bất động sản lên cao. Nguồn cung hạn chế và hạ tầng phát triển cũng góp phần tạo sự phân hóa giá giữa các khu vực và phân khúc.
Giá căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 25,3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà liền thổ giảm nhẹ còn 254,4 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này phản ánh nhu cầu thực và khả năng chi trả của người dân, đồng thời liên quan trực tiếp đến chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh trong năm 2026.
Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn trong tổng mức đầu tư, do đó mỗi m² căn hộ và nhà liền thổ đều chịu ảnh hưởng trực tiếp. Sự gia tăng giá xi măng, thép và các nguyên vật liệu khác cùng với chi phí vận chuyển tăng do giá dầu diesel leo thang đã đẩy tổng mức đầu tư dự án cao hơn, làm giá thành xây dựng tăng đáng kể. Theo Bộ Xây dựng, dự toán xây dựng các công trình đã tăng từ 1,91% - 8,09% tùy loại hình, trong đó các công trình dân dụng tăng khoảng 2,02%, góp phần giải thích mức giá căn hộ trung bình tại Hà Nội, đặc biệt ở khu nội đô, và ảnh hưởng trực tiếp tới biên lợi nhuận cũng như giá bán cuối cùng của dự án.
Nguồn cung căn hộ mới trong quý I/2026 ghi nhận khoảng 5.300 căn từ hơn 30 dự án, chủ yếu ở khu vực ngoài Vành đai 3, nơi hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Tuy nhiên, sản phẩm bình dân và trung cấp vẫn thiếu, khiến giá bán khó giảm và khó đáp ứng nhu cầu của nhóm người mua lần đầu. Hạ tầng giao thông và kết nối vùng ven như metro, đường vành đai đang thay đổi cấu trúc thị trường, giúp các khu vực vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh trở thành điểm đến cho người tìm nhà giá hợp lý hơn.
Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 9 - 11%/năm, tạo áp lực tài chính lên người mua. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn ổn định nhờ nhu cầu thực, tập trung tại các dự án hoàn thiện, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín. Tổng lượng giao dịch căn hộ đạt khoảng 5.186 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn cao điểm năm 2025 nhưng vẫn được đánh giá duy trì ổn định.
Dự báo trong năm 2026, Hà Nội sẽ đón khoảng 18.454 căn hộ mới, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp. Việc mở rộng nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp sẽ giúp cân bằng thị trường, đồng thời giảm áp lực giá do chi phí vật liệu tăng cao.
Tóm lại, sự gia tăng chi phí xây dựng, đặc biệt là giá vật liệu xây dựng đã đẩy giá bán bất động sản lên cao, tác động trực tiếp đến mức giá căn hộ và nhà liền thổ. Khi nguồn cung trung cấp và bình dân còn hạn chế, những biến động này tiếp tục là yếu tố chính ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua và giá trị các dự án trên thị trường.
Cem.Info
