» Ngày 29/05/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết được xem là bước đột phá trong hoàn thiện thể chế, nhằm tháo gỡ các rào cản về thủ tục, vốn và quỹ đất là những yếu tố then chốt đang cản trở tiến độ phát triển nhà ở xã hội thời gian qua.
Nghị quyết số 201/2025/QH15 là bước tiến quan trọng trong lộ trình hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội, với hàng loạt quy định mới mang tính cải cách, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và địa phương trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Từ việc đơn giản hóa thủ tục hành chính đến việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia, các chính sách lần này được kỳ vọng sẽ tạo chuyển biến thực chất trong lĩnh vực vốn được xem là khó tiếp cận và chậm triển khai này.
Một nội dung đáng chú ý là quy định thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Quỹ này đóng vai trò tạo lập nguồn tài chính để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở cho thuê phục vụ người lao động, cán bộ, công chức, viên chức tại các đô thị và khu công nghiệp. Đây là công cụ tài chính được thiết kế để giải quyết bài toán vốn, vốn là điểm nghẽn lớn trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội hiện nay.
Bên cạnh đó, nghị quyết đưa ra hàng loạt biện pháp cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính trong toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng. Cụ thể, không áp dụng thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, không yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư, mà cho phép giao chủ đầu tư trực tiếp, giúp rút ngắn khoảng 200 ngày, tương đương 70% thời gian thực hiện theo quy định hiện hành. Đồng thời, bãi bỏ yêu cầu lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, giúp giảm thêm 65 ngày; bỏ bước thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn, tiết kiệm thêm từ 15 đến 35 ngày.
Ngoài ra, nghị quyết cũng miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình và áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn thay vì đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu xây dựng, tiếp tục rút ngắn từ 45 đến 105 ngày trong quy trình thực hiện. Những đổi mới này chuyển trọng tâm từ tiền kiểm sang hậu kiểm, đồng thời tăng cường giám sát theo định hướng tại Nghị quyết 68-NQ/TW ngày 04/5/2025 của Bộ Chính trị.
Ngay đầu năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn hộ. Chỉ tiêu này đã được các địa phương cập nhật vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm. Tính đến hết tháng 5, cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với tổng diện tích 9.737 ha đất dành cho nhà ở xã hội. Hiện có 686 dự án đang triển khai với quy mô 627.867 căn hộ. Trong 5 tháng đầu năm, cả nước đã khởi công, đang xây dựng 159 dự án với 135.563 căn hộ, trong đó 22.649 căn đã hoàn thành.
Việc phân bổ quỹ đất cũng đang được thực hiện nghiêm túc. Các địa phương đã quy hoạch đất phát triển nhà ở xã hội tại những vị trí thuận lợi, gần trung tâm đô thị, khu công nghiệp, đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Nghị quyết 201/2025/QH15 không chỉ mang tính định hướng mà còn có tác động trực tiếp đến tiến độ triển khai hàng trăm dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc. Với cơ chế rõ ràng, thủ tục rút gọn và nguồn lực tài chính mới, các chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra thay đổi rõ rệt, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đúng tiến độ, đúng mục tiêu và đúng đối tượng thụ hưởng.
ximang.vn (TH)
