» Thị trường bất động sản Trung Quốc dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với những khó khăn chồng chất trong nửa cuối năm 2025, bất chấp loạt biện pháp can thiệp mạnh tay từ Chính phủ và chính quyền địa phương. Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Quốc gia (NBS) cho thấy, giá nhà vẫn trên đà sụt giảm, trong khi niềm tin vào thị trường chưa thể phục hồi trong thời gian tới.
Những biến động này không chỉ phản ánh sự suy yếu của thị trường bất động sản là một trong những ngành trụ cột tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, mà còn được coi là phép thử quan trọng cho các biện pháp điều hành của Chính phủ Trung Quốc trong giai đoạn ttiếp theo.
Đầu tư bất động sản giảm mạnh
Theo thống kê của NBS, giá nhà mới trung bình tại 70 thành phố của Trung Quốc trong tháng 7/2025 giảm 0,3% so với tháng trước và giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, mức giảm này đã thu hẹp so với tháng 6, đặc biệt tại các đô thị hạng nhất như Thượng Hải, nơi giá nhà vẫn tăng 6,1% so với cùng kỳ. Các thành phố hạng hai duy trì mức giá gần như đi ngang, trong khi hạng ba và hạng tư tiếp tục giảm sâu do lượng tồn kho lớn và nhu cầu yếu.
Thị trường nhà ở đã qua sử dụng cũng chịu áp lực lớn, khi người mua tỏ ra thận trọng trước triển vọng giảm giá tiếp tục. Nhiều giao dịch bị trì hoãn với kỳ vọng giá sẽ giảm thêm, khiến thanh khoản toàn thị trường suy yếu.
Đầu tư phát triển bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2025 của Trung Quốc đạt 5,36 nghìn tỷ Nhân dân tệ, giảm 12% so với cùng kỳ 2024. Riêng đầu tư vào nhà ở giảm 11%, trong khi diện tích sàn bán ra tiếp tục thu hẹp. Tại các thành phố nhỏ, doanh số bán đất đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ, phản ánh sự thu hẹp mạnh của hoạt động xây dựng mới.
Chính phủ đẩy mạnh giải pháp hỗ trợ nhưng hiệu quả hạn chế
Để giải quyết lượng hàng tồn kho, Chính phủ Trung Quốc đã khuyến khích doanh nghiệp nhà nước và tổ chức quản lý nợ xấu mua lại nhà chưa bán, đồng thời triển khai gói tín dụng trị giá khoảng 300 tỷ nhân dân tệ. Các chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà, nới lỏng hạn chế mua và khuyến khích chuyển đổi nhà thương mại thành nhà ở xã hội cũng được áp dụng tại nhiều địa phương.
Tuy nhiên, giới phân tích nhận định, các biện pháp này mới chỉ giúp giảm tốc độ suy giảm chứ chưa tạo ra lực đẩy hồi phục. Thị trường vẫn trong tình trạng thừa cung, đặc biệt tại các đô thị cấp thấp, trong khi tâm lý nhà đầu tư chưa được cải thiện rõ rệt.
Các tổ chức quốc tế đều đưa ra dự báo thận trọng. Goldman Sachs - một trong những ngân hàng đầu tư lớn nhất thế giới nhận định, giá nhà tại Trung Quốc có thể giảm thêm 5 - 10% trước khi chạm đáy vào cuối năm 2026. Khảo sát của Reuters ước tính mức giảm trung bình cả năm 2025 khoảng 4,8%.
Xu hướng phân hóa được dự báo sẽ rõ rệt hơn khi nhóm thành phố hạng nhất có khả năng giữ ổn định nhờ nhu cầu thực và dòng vốn bền vững; hạng hai duy trì trạng thái “đi ngang”; còn hạng ba, hạng tư nhiều khả năng tiếp tục giảm giá và suy yếu thanh khoản.
Từ nay đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng vẫn trong trạng thái chững lại: mức giảm có thể chậm lại, nhưng khả năng phục hồi rõ rệt thì chưa xuất hiện. Chính sách hiện hành chủ yếu đóng vai trò như “phanh giảm tốc” nhưng chưa đủ mạnh để tạo động lực tăng trưởng trở lại. Triển vọng phục hồi bền vững chỉ có thể thành hình khi tồn kho được xử lý hiệu quả, tín dụng nhà ở ổn định và niềm tin của người mua nhà được khôi phục.
Cem.Info
