Ông Sameh Naguib Wahba – Giám đốc Ban Phát triển đô thị - Ngân hàng thế giới cho biết, một trong những bài học thành công trong việc phát triển nhà ở xã hội tại Brazil là khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp và người dân. Theo ông Sameh, nhà ở xã hội được cấu thành bởi những yếu tố gồm: Quy định phát triển, đất đai, tài chính phát triển, dịch vụ hạ tầng, công nghiệp xây dựng, tài chính cho người sử dụng cuối cùng...
Bất kỳ mắt xích trong chuỗi yếu tố này yếu kém đều dẫn đến yếu kém trong việc phát triển nhà ở. Kinh nghiệm ở các nước làm tốt việc phát triển nhà ở xã hội là Nhà nước đưa ra được các khoản hỗ trợ tài chính cho người sử dụng cuối cùng; cung cấp được cho khoảng 50% cho những người có thu nhập thấp nhất các khoản tín dụng ưu đãi để thuê, mua nhà ở và quan trọng nhất là tăng cường khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp và người dân tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Tại Brazil, với số dân 191 triệu người, tỉ lệ đô thị hóa cao đã dấn đến việc thiếu hụt khoảng 7 triệu căn nhà - tương đương 15 - 20% tổng số lượng nhà ở tại nước này. Ngoài ra, Brazil còn có một lượng lớn nhà ở xuống cấp, là gánh nặng cho 2/3 dân số nước này. Để giải quyết vấn đề này, Brazil đã đưa vào chương trình phát triển nhà ở xã hội tập hợp các chính sách giảm nghèo, tạo công ăn việc làm và giải quyết thiếu hụt nhà ở. Một khi có việc làm và thu nhập ổn định, Nhà nước sẽ hỗ trợ các khoản vay ưu đãi đến 90% giá trị căn nhà. Ở Brazil, việc cấp phép xây dựng nhà ở xã hội trong vòng 15 ngày. Các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội không phải chịu rủi ro chính sách mà chỉ phải tính toán việc xây dựng các căn nhà phù hợp với điều kiện sống và thu nhập của người có thu nhập thấp... Tuy nhiên, Brazil cũng phải đối mặt với những thất bại trong việc phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực xa trung tâm. Cái giá phải trả là người dân lại phải bỏ ra từ 20 – 30% thu nhập để di chuyển đến nơi làm việc.
Vì vậy, chính sách mới nhất của Braxin hiện nay là thay vì căn nhà ở một dự án cụ thể, Chính phủ hỗ trợ tài chính để người dân tìm kiếm căn nhà phù hợp với nơi làm việc cũng như khả năng gia tăng thu nhập. Khi đó, các nhà ở thương mại cũng được hưởng lợi với việc người dân có động lực hơn trong việc vay tiền mua nhà.
Nguồn: Báo Xây dựng *
