» Mặc dù thị trường bất động sản trong quý 2 đã xuất hiện một số điểm sáng nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và động thái hạ lãi suất từ các ngân hàng, nhưng sự phục hồi vẫn diễn ra chậm và chưa thực sự đồng đều giữa các phân khúc.
Thị trường bất động sản đang từng bước thoát khỏi giai đoạn trầm lắng kéo dài, với một số tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện trong quý 2. Nhờ các chính sách điều hành lãi suất linh hoạt, đẩy mạnh giải ngân tín dụng và tháo gỡ thủ tục pháp lý cho dự án, thị trường đã ghi nhận sự cải thiện ở cả nguồn cung và lượng giao dịch. Tuy nhiên, nhiều lực cản vẫn hiện hữu, đặc biệt trong phân khúc cao cấp và những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Giao dịch tăng nhẹ, niềm tin thị trường dần được cải thiện
Bước sang quý 2, thị trường bất động sản trong nước đã bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Một số tín hiệu khả quan có thể kể đến như:
- Lượng giao dịch cải thiện: Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch lớn tại Hà Nội và TP.HCM, tổng lượng giao dịch thành công trong quý 2 đã tăng khoảng 5 - 10% so với quý 1. Sự gia tăng chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và mức giá hợp lý.
- Nguồn cung khởi sắc: Một số dự án tại Hà Nội, TP.HCM, Bắc Giang, Bình Dương đã được tái khởi động sau thời gian vướng mắc về pháp lý. Theo ước tính, lượng dự án mới được tung ra thị trường tăng khoảng 10 - 15% so với quý đầu năm, phần lớn đến từ phân khúc nhà ở xã hội và chung cư trung cấp.
- Chính sách hỗ trợ được triển khai: Lãi suất vay mua nhà đã được một số ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm nhẹ, dao động từ 7,5 - 8%/năm cho nhóm vay ưu đãi. Bên cạnh đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng tiếp tục được giải ngân, góp phần hỗ trợ các dự án nhà ở giá rẻ.
Thị trường còn đối mặt với nhiều thách thức
Mặc dù có những cải thiện đáng ghi nhận, nhưng thị trường quý 2 vẫn chưa thể gọi là phục hồi rõ rệt. Các chuyên gia chỉ ra rằng nhiều rào cản hiện vẫn tồn tại:
- Tồn kho cao tại phân khúc cao cấp: Các dự án có mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên tại TP.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục "đóng băng" khi thiếu vắng người mua. Điều này phản ánh sự mất cân đối cung - cầu trong cơ cấu sản phẩm.
- Tâm lý người mua chưa thực sự ổn định: Nhiều người dân vẫn còn lo ngại về rủi ro tài chính, việc làm và xu hướng giảm thu nhập trong bối cảnh nền kinh tế chưa phục hồi vững chắc.
- Pháp lý dự án tiếp tục là nút thắt: Dù Chính phủ đã có những chỉ đạo tháo gỡ, nhưng không ít dự án vẫn vướng ở khâu phê duyệt quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng và các thủ tục hành chính liên quan.
Điểm sáng từ các đô thị vệ tinh
Trong bối cảnh thị trường tại các đô thị trung tâm vẫn còn chật vật, một số địa phương vệ tinh như Bắc Giang, Bình Dương, Long An hay Bắc Ninh lại trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ giá bán hợp lý, quỹ đất dồi dào và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Đây là khu vực được đánh giá sẽ hút dòng tiền trong nửa cuối năm 2025, nhất là với nhu cầu mua để ở thực.
Triển vọng nửa cuối năm: Phục hồi có điều kiện
Các chuyên gia đánh giá rằng, nếu chính sách hỗ trợ tín dụng tiếp tục được triển khai hiệu quả, cùng với cải thiện về thủ tục pháp lý, thị trường bất động sản có thể ghi nhận sức bật rõ rệt hơn vào quý 3 và quý 4/2025. Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ mang tính phân hóa cao, trong đó:
- Phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp được dự báo tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ phù hợp với nhu cầu thực.
- Phân khúc cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó nếu không có các chính sách kích cầu mạnh tay.
Thị trường bất động sản quý 2 cho thấy tín hiệu khởi sắc nhẹ, đặc biệt ở các sản phẩm có mức giá phù hợp và pháp lý rõ ràng. Tuy vậy, để thị trường phục hồi bền vững trong thời gian tới, cần có thêm lực đẩy từ chính sách, sự cải thiện niềm tin của người mua và sự tái cấu trúc từ chính doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Cem.Info
