» Giá xi măng tại Nigeria đang tăng nhanh trong thời gian gần đây, có nơi tiệm cận mức 12.000 Naira/bao 50 kg, tương đương khoảng 7,5 USD/bao. Đà tăng này gây nhiều lo ngại cho ngành xây dựng và bất động sản trong bối cảnh quốc gia tây Phi này đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở quy mô lớn. Trong khi đó, 3 nhà sản xuất xi măng lớn tại nước này vẫn ghi nhận doanh thu tăng mạnh trong năm 2025.
Thị trường xây dựng tại Nigeria đang ghi nhận nhiều biến động khi giá xi măng liên tục tăng từ nửa cuối năm 2025 đến nay. Diễn biến của thị trường xi măng tại Nigeria không chỉ khiến chi phí xây dựng gia tăng mà còn đặt thêm áp lực lên việc phát triển nhà ở tại quốc gia đông dân nhất châu Phi này.
Giá xi măng tăng hơn 30% chỉ trong vài tháng
Theo khảo sát thị trường vật liệu xây dựng tại nhiều khu vực ở Nigeria, giá xi măng đã tăng hơn 30% kể từ quý 4/2025. Một bao xi măng 50 kg từng được bán với giá khoảng 7.500 Naira, tương đương khoảng 4,7 USD vào cuối năm 2025, hiện đã tăng lên mức phổ biến từ 7 - 7,4 USD/bao.
Khảo sát các địa điểm kinh doanh vật liệu xây dựng tại khu vực thủ đô Abuja cho thấy giá bán hầu như không dưới 11.500 Naira, tương đương khoảng 7,2 USD/bao và hầu như không có nơi bán thấp hơn mức này. Chỉ trong vòng 2 tuần gần đây, giá xi măng đã tăng từ khoảng 6,8 - 6,9 USD/bao lên mức hiện tại.
Đà tăng giá xi măng đang khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng và bất động sản lo ngại. Nigeria hiện có dân số hơn 200 triệu người và đang thiếu khoảng 28 triệu căn nhà. Mặc dù Chính phủ nước này đã triển khai một số chương trình phát triển nhà ở, nhiều chuyên gia cho rằng tác động thực tế của các chính sách này vẫn chưa rõ rệt.
Theo ước tính, Nigeria cùng nhiều quốc gia tại khu vực châu Phi hiện thiếu ít nhất 51 triệu đơn vị nhà ở và con số này có thể tăng lên 130 triệu căn vào năm 2030 nếu tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số tiếp tục duy trì ở mức cao.
Doanh thu các doanh nghiệp xi măng lớn tăng mạnh
Trong khi thị trường xây dựng chịu áp lực chi phí tăng, 3 nhà sản xuất xi măng lớn của Nigeria gồm Dangote Cement, BUA Cement và Lafarge Africa lại ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm tài chính 2025. Tổng doanh thu của 3 doanh nghiệp này đạt khoảng 4,1 tỷ USD trong năm 2025, tăng khoảng 27% so với mức 3,2 tỷ USD của năm 2024.
Trong đó, Dangote Cement ghi nhận doanh thu khoảng 2,7 tỷ USD trong năm 2025, tăng 20,28% so với năm trước. BUA Cement đạt doanh thu khoảng 740 triệu USD, tăng khoảng 35% so với năm 2024. Lafarge Africa đạt doanh thu khoảng 670 triệu USD, tăng 53,04% so với năm trước đó.
Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc giá xi măng tăng nhanh đang tạo áp lực đáng kể lên chi phí đầu tư xây dựng. Xi măng được xem là một trong những vật liệu quan trọng nhất trong xây dựng và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí phát triển nhà ở. Khi giá xi măng tăng, toàn bộ cấu trúc chi phí của các dự án xây dựng cũng bị ảnh hưởng.
Bên cạnh xi măng, giá nhiều vật liệu xây dựng khác như thép và cát cũng tăng đáng kể. Điều này khiến một số dự án phải điều chỉnh quy mô, kéo dài tiến độ hoặc tạm dừng triển khai, qua đó làm gia tăng thêm thách thức trong nỗ lực giải quyết tình trạng thiếu nhà ở tại Nigeria.
Một số chuyên gia cho rằng Chính phủ Nigeria khó có thể kiểm soát trực tiếp giá vật liệu xây dựng thông qua các chương trình trợ giá. Thay vào đó, việc thúc đẩy nghiên cứu và ứng dụng các vật liệu xây dựng thay thế có chi phí thấp hơn được xem là một hướng đi khả thi.
Nigeria được đánh giá có nguồn tài nguyên đất sét dồi dào để sản xuất gạch xây dựng. Ngoài ra, đá phiến tại bang Kogi cũng có thể được cắt thành khối để sử dụng trong xây dựng nhà ở. Một số loại vật liệu khác như ván ép từ mùn cưa cũng có thể được ứng dụng cho kết cấu tường và hoàn thiện công trình, góp phần giảm chi phí so với các vật liệu xây dựng truyền thống.
Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng tại Nigeria tiếp tục tăng cùng quá trình đô thị hóa nhanh, diễn biến giá xi măng được dự báo sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới chi phí phát triển nhà ở và các dự án hạ tầng. Giới chuyên gia cho rằng việc ổn định nguồn cung vật liệu xây dựng, đồng thời thúc đẩy các giải pháp vật liệu thay thế phù hợp, sẽ đóng vai trò quan trọng trong nỗ lực giảm áp lực chi phí và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở tại quốc gia Tây Phi này.
Cem.Info
