Biểu hiện rõ nét nhất ở phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thực sự của người dân như loại bất động sản giá trị dưới 2 tỷ đồng, các công trình đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao, nhà ở xã hội,… dần dần lan tỏa sang cả những phân khúc bất động sản từ trước đến giờ vẫn có tiếng là kén người mua như biệt thự, căn hộ cao cấp cũng đã rục rịch trở lại.
Giá bất động sản theo khảo sát giảm liên tục từ năm 2010, 2011, 2012 và 2013. Đến thời điểm này, giá bất động sản nói chung trung bình giảm khoảng 20-30% so với lúc đỉnh cao nhất, cá biệt có dự án giảm khoảng 50% đặc biệt là các dự án vùng ven, ngoại ô giảm mạnh. Tuy nhiên, cũng có dự án trong nội đô, đặc biệt là 4 quận nội thành cũ hầu như không giảm vì vị trí tốt, căn hộ hoàn thiện, thanh khoản vẫn tốt.
Tại Hà Nội, giao dịch quý 4/2013 tăng gấp 1,5 lần quý 3, tăng gấp 2 lần quý 2. Lượng giao dịch tăng lên, do đó, lượng tồn kho các căn hộ chung cư đang hoàn thiện giảm cả ở Hà Nội và TP.HCM khoảng 30-40%.
Căn cứ vào báo cáo dư nợ cho vay của ngân hàng và cơ quan thuế cho thấy, các con số đang tăng lên. Điều này cho thấy, bên cạnh dòng tiền từ người dân đổ vào BĐS, cả dòng tiền từ ngân hàng cũng đã có dấu hiệu đổ vào bất động sản. Đây là căn cứ cho thấy, thị trường bất động sản đang có giao dịch trở lại.
Năm 2014, về cơ bản thị trường sẽ vẫn dần ấm lên dựa trên những chuyển biến tích cực của thị trường cuối năm 2013. Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đến nay mới giải ngân được 2%, sắp tới với giải pháp của Chỉnh phủ chắc chắn giải ngân sẽ tăng lên, dòng tiền tiếp tục được hướng vào bất động sản.
Tuy nhiên, mục tiêu của các nhà đầu tư bất động sản mong muốn thị trường ấm lên một cách từ từ, ổn định và bền vững chứ không chỉ là nhất thời. Sang năm 2014 hy vọng thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến tích cực góp phần phục hồi nền kinh tế đất nước bước qua giai đoạn khó khăn.
QT (TH/ Vnmedia)