Theo tính toán của Reuters dựa trên số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới trong tháng 1/2025 không thay đổi so với tháng trước nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng nhà tồn kho lên hơn 390 triệu m², tăng 16,2% so với năm trước, trong khi diện tích sàn khởi công xây dựng mới giảm 23%.
Zhang Dawei, chuyên gia phân tích của Centaline, cho biết giá bất động sản trên thị trường thứ cấp đã giảm 30% so với đỉnh. Trong tháng qua, giá nhà cũ tại các thành phố hạng nhất giảm 5,6%, hạng hai giảm 6% và hạng ba giảm 8,2%. Các chuyên gia nhận định thị trường cần thời gian dài để tìm lại điểm cân bằng do lượng tồn kho cao, nhu cầu yếu và dân số giảm.
Ngân hàng đầu tư Nomura cho rằng, giá bất động sản có thể tiếp tục giảm trong năm 2025, cho thấy cuộc khủng hoảng vẫn chưa kết thúc và hệ thống tài khóa cần được cải tổ. Cuộc khủng hoảng nhà đất bắt nguồn từ chính sách "3 lằn ranh đỏ" siết chặt vay nợ, khiến nhiều doanh nghiệp không thể trả nợ, chậm bàn giao nhà, làm doanh số giảm mạnh và niềm tin thị trường suy yếu.
Để ổn định thị trường, Chính phủ Trung Quốc đã áp dụng nhiều biện pháp như giảm lãi suất vay thế chấp, hạ mức đặt cọc tối thiểu và ưu đãi thuế để kích cầu. Hơn chục thành phố, chủ yếu là đô thị nhỏ, đã nới lỏng hoặc bỏ quy định hạn chế giá bán nhà mới. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng đưa bất động sản vào danh sách ngành cần được cấp thêm tín dụng.
Theo Moody’s Ratings, giao dịch trên thị trường thứ cấp, chiếm 59% tổng giao dịch bất động sản năm 2024, đã tăng mạnh từ năm 2022 và có thể tiếp tục phục hồi nếu thu nhập người dân cải thiện, giá nhà ổn định hoặc tăng, và lượng tồn kho giảm.
Dù có một số tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản tại Trung Quốc vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Việc giá nhà tiếp tục giảm cho thấy cần có các giải pháp mạnh mẽ và dài hạn hơn để đưa thị trường về trạng thái ổn định và phát triển bền vững.
ximang.vn (TH)