Sau hơn hai năm "đóng băng", giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay nghiêng về phân khúc có giá trung bình và giá thấp. Đáng chú ý, phân khúc giá thấp đang có xu hướng phát triển mạnh vì nguồn cung hiện nay không đủ cầu, trong khi đó, phân khúc giá cao vẫn trầm lắng.
Phân khúc giá thấp đang có xu hướng phát triển mạnh vì nguồn cung hiện nay không đủ cầu.
Càng đến thời điểm giáp Tết, thị trường bất động sản lại đón nhận thêm nguồn cung, do nhiều chủ đầu tư tung sản phẩm ra thị trường nhằm hút vốn trong mùa vụ cuối năm. Hôm 5-12, Siêu thị dự án bất động sản (số 137 Nguyễn Ngọc Vũ ) đã mở bán sản phẩm tại dự án Xuân Mai Park State (Hà Đông). Trong buổi mở bán này, rất đông khách hàng đến tham khảo giá và đã có khoảng 70 giao dịch thành công. Dự án này gồm hai tòa nhà cao 30 tầng gồm hai tầng hầm, năm tầng thương mại - dịch vụ và 25 tầng chung cư với 400 căn hộ. Hiện nay, chủ đầu tư đang trong quá trình hoàn thiện dự án, dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2014.
Theo một số khách mua, dự án thu hút được lượng khách hàng lớn ngay trong ngày mở bán đầu tiên là vì chủ đầu tư (Công ty cổ phần bê-tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai) đã đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng ở mức giá từ 16,8 triệu đồng/m2. Ngoài ra, khách hàng còn được Ngân hàng LiênViệtPostBank hỗ trợ vay vốn tối đa 70% hợp đồng trong 15 năm với lãi suất 9%/năm đầu tiên. Từ năm thứ hai trở đi, lãi suất vay tính bằng lãi suất huy động trung hạn + biên độ 3,5%. Ân hạn nợ gốc trong năm đầu tiên, năm thứ hai và năm thứ ba là 50% nợ gốc. Nếu khách hàng có năng lực tài chính tốt, thanh toán trước hạn sẽ không bị phạt lãi. Hiện tại, căn hộ tại dự án này dao động từ khoảng 60 m2 đến hơn 100 m2 đang thu hút những khách hàng có nhu cầu thật và cả các sàn giao dịch bất động sản.
Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đáng chú ý là việc Viglacera vẫn tiếp tục mở bán những căn biệt thự, liền kề thuộc Khu đô thị Xuân Phương (Từ Liêm). Các căn liền kề cao bốn tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài chỉ có giá từ 3,5 tỷ đồng đến 3,9 tỷ đồng (đã gồm VAT). Nhân dịp này, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi đặc biệt, theo đó, khách hàng mua 20 căn đầu tiên sẽ được tặng gói hoàn thiện trị giá đến 50 triệu đồng/căn, chiết khấu 7% cho khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 20-12-2013 hoặc chiết khấu 5% nếu thanh toán trước ngày 30-12-2013.
Trước đó, chỉ trong hơn một tháng, Viglacera đã bán được gần 30 căn liền kề ở dự án này, nâng tổng số những căn liền kề đã có chủ lên con số hơn 300 căn. Đây là một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, có nhiều cư dân về ở và có sức bán tốt nhất trong khu vực phía tây hiện nay. Với những diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay, các chuyên gia đánh giá, trong tương lai gần, việc giảm giá chỉ diễn ra ở phân khúc cao cấp.
Với phân khúc trung cấp và giá thấp có thể giảm thêm nhưng không nhiều. Tuy nhiên, ông Quách Mạnh Hào - Thành viên Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS) cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn giảm giá hoặc ít nhất nó có thể tăng giảm nhẹ theo các gói hỗ trợ tín dụng rẻ. "Xét trong tầm nhìn ba năm đến năm năm thì tôi tin rằng giá bất động sản có thể rẻ hơn bây giờ. Nếu để giá tăng trở lại theo đúng nghĩa một xu hướng thì tôi nghĩ phải đợi thêm một "nhịp" từ ba đến năm năm nữa" - ông Hào nhận định.
Cho rằng nhu cầu về bất động sản tại Việt Nam là rất lớn, chuyên gia Lê Xuân Nghĩa tin tưởng thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ quý III/2014, bởi vào thời điểm đó, kinh tế cũng sẽ có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ hơn, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng tăng mạnh hơn.
Với những diễn biến gần đây cho thấy, giá bất động sản đang dần tiệm cận với mức thu nhập của đại đa số người dân. Chỉ khi nào mức giá trên thị trường phù hợp với túi tiền của người có thu nhập trung bình thì thị trường mới sôi động trở lại.
Theo Nhân dân *