Bất động sản rục rịch tăng giá do chi phí nguyên vật liệu leo thang

Vừa qua, hàng loạt doanh nghiệp sản xuất xi măng trong nước đã thông báo điều chỉnh tăng giá bán xi măng so với hiện tại khoảng 100.000 - 150.000 đồng/tấn. Nguyên nhân chủ yếu do giá nguyên vật liệu đầu vào trong sản xuất xi măng đều tăng, đặc biệt giá xăng dầu và than đá tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá thành sản xuất xi măng tăng cao. 

Không chỉ xi măng, thép cũng liên tục tăng giá và chưa có dấu hiệu sẽ hạ nhiệt. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam, giá nguyên liệu từ quặng sắt, than coke, thép phế liệu… tăng mạnh sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán (ở Trung Quốc và khu vực ASEAN) khiến giá phôi tăng mạnh. 

Theo báo giá của một số cửa hàng vật liệu xây dựng tại TP.HCM, giá thép cuộn D6 và D8 của tất cả các thương hiệu phổ biến đều tăng thêm 600.000 - 900.000 đồng/tấn. Cụ thể, thép Việt Nhật là 21 triệu đồng/tấn; thép Hòa Phát lên 20,4 triệu đồng/tấn; thép Pomina lên 20,8 triệu đồng/tấn. So với cuối năm 2021, giá thép các loại đã tăng hơn 3 triệu đồng/tấn và cao hơn đỉnh của năm 2021. 

Giới kinh doanh sắt thép cho biết, giá thép liên tục tăng từ đầu năm đến nay chủ yếu do giá nguyên liệu Thế giới đi lên. Cộng thêm một phần chi phí vận chuyển tăng cao vì cước tàu tăng, giá xăng dầu tăng… khiến các doanh nghiệp thép phải điều chỉnh giá bán. Nguồn nguyên liệu trong nước vẫn chỉ đáp ứng được khoảng 20 - 30% cho nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp nên giá thép tại Việt Nam hoàn toàn phụ thuộc vào giá Thế giới. Hiện tại, không ai có thể dự đoán được giá thép sẽ tiếp tục tăng nữa hay quay đầu giảm như năm trước. Bản thân doanh nghiệp cũng chỉ biết nhập vào tháng nào thì sẽ điều chỉnh giá bán ra tương ứng theo từng tháng.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc Phú Đông, cho biết giá nguyên vật liệu tăng là một vấn đề lớn trên thị trường hiện tại. Đây là một trong 5 loại chi phí tác động đến giá của một sản phẩm bất động sản, trong đó riêng chi phí sắt thép chiếm 15 - 20%, còn lại là chi phí đất, xây dựng, quản lý và lợi nhuận của doanh nghiệp. Nếu giá vật liệu xây dựng tăng, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán theo hướng tăng. Điều này sẽ khiến khách hàng dè dặt khi xuống tiền.

Theo lãnh đạo Công ty Hưng Thịnh Land, một năm nay giá sắt thép tăng khoảng hơn 40%. Việc giá xăng tăng liên tục đã làm cho giá nhân công cũng như các loại vật tư khác tăng theo. Trong chi phí xây dựng 1m² căn hộ thì vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60%, nên giá vật liệu xây dựng tăng bao nhiêu thì giá thành căn hộ cũng sẽ tăng tương ứng. Trước tình cảnh này, nhiều nhà thầu xin điều chỉnh lại giá hoặc xin hỗ trợ giá nếu đã ký tổng thầu.

Dù vậy, do từ đầu năm đến nay thị trường trầm lắng, dịch bệnh vẫn chưa giảm và đặc biệt là lượng khách hàng ít nên chủ đầu tư buộc lòng phải cắt giảm lợi nhuận để giữ giá bán và kéo khách hàng. Điều này khiến không ít người rơi vào cảnh “làm cũng chết mà không làm cũng chết” bởi nhiều nhà thầu vì ký hợp đồng thi công trọn gói tìm cách kéo dài tiến độ chờ giá xuống cho đỡ lỗ. Dự án nguy cơ bị chậm tiến độ, dẫn đến chủ đầu tư bị khách hàng phạt vì chậm giao nhà. Trong khi đó, đa số nhà thầu đều “kêu trời” cho rằng giá vật liệu xây dựng tăng đã gây nhiều khó khăn khi phải đau đầu tính toán lại công việc đang triển khai. Theo tính toán của họ, mỗi công trình chỉ lời khoảng 3 - 5%, nên giá vật liệu xây dựng tăng là nhà thầu lỗ ngay lập tức. Chính vì vậy, đa số đều mong chủ đầu tư chia sẻ để thi công dự án được tốt, đảm bảo chất lượng và đúng tiến độ.

Ông Lương Ngọc Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Công trình Đông Nam (TP.HCM), than rằng ngoài giá sắt thép, cát, gạch… tăng cao, chi phí lao động cũng tăng. Cụ thể, ngày công thợ chính từ 500.000 đồng/ngày cuối năm vừa qua nay lên 550.000 đồng/ngày. Chỉ riêng chi phí nhân công đã chiếm 30% giá trị công trình. Vì vậy, chi phí xây dựng công trình dân dụng nếu như trước đây từ 3,6 - 3,8 triệu đồng/m² nhà thô thì nay lên tối thiểu 4,3 triệu đồng/m² và dự kiến sẽ còn tiếp tục lên. Các nhà thầu lúc này khi tính toán để ký hợp đồng với chủ nhà cũng phải khá kỹ để không bị lỗ, hoặc phải ký theo dạng hợp đồng kèm điều khoản trượt giá.

ximang.vn (TH/ Thanh niên)