Cần rà soát lại quỹ đất 20% để xây dựng nhà thu nhập thấp

05/04/2011 2:51:34 PM

Nhu cầu nhà ở thu nhập thấp (TNT) tại các đô thị, đặc biệt là đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM là rất lớn. Để phát triển các dự án nhà ở cho người có TNT, đáp ứng đủ nhu cầu của bộ phận người dân thì việc rà soát lại quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà TNT đang trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Thiếu quỹ đất sạch

Theo thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, tính đến hết năm 2010 trên địa bàn cả nước đã có 37 dự án nhà ở cho người có TNT với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 750 nghìn m2 được đầu tư xây dựng. Hiện một số dự án đã hoàn thành và bán cho người có TNT. Riêng Hà Nội, ngoài 328 căn tại Hà Đông đã hoàn thành việc bán thì hơn 3 nghìn căn hộ tại một số dự án như Kiến Hưng, Sài Đồng, Đặng Xá… cũng đang tiếp nhận hồ sơ của người mua nhà.

Hàng nghìn người có nhu cầu mua nhà TNT vẫn đang chờ đợi nguồn cung dồi dào hơn để họ được tiếp cận mua nhà TNT. Và để giải quyết chỗ ở cho 1,35 triệu hộ có TNT và nhà ở chật hẹp (bình quân diện tích sàn nhà ở dưới 10m2/người) tại các khu vực đô thị trên cả nước thì cần quỹ đất rất lớn.

Nếu như thời điểm trước khó khăn lớn nhất của chủ đầu tư là về vốn thì tới thời điểm này, khi Nhà nước cho phép chủ đầu tư được huy động vốn của người mua sau khi hoàn thành xây dựng phần móng, một số dự án được vay vốn của Ngân hàng Phát triển thì vấn đề vốn được giải quyết phần nào.

Thực tế chủ đầu tư không phải bỏ nhiều tiền để đầu tư xây dựng nhà TNT bởi đã có quỹ đất sạch (không phải bồi thường GPMB) và được phép huy động vốn sau khi xây dựng xong phần móng. Bộ Xây dựng cũng đã có những quy định để DN không bị lỗ. Như vậy khó khăn nhất hiện nay của nhà TNT là thiếu quỹ đất sạch.

Cần rà soát lại quỹ đất 20%

Theo quy định tại Nghị quyết số 18/NQ-CP của Chính phủ thì UBND cấp tỉnh phải rà soát, điều chỉnh hoặc bổ sung quỹ đất để phát triển nhà ở TNT, nhà ở sinh viên và nhà ở công nhân trong KCN trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng của địa phương (kể cả quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội nhưng chưa qua sử dụng để giao cho các DN xây dựng nhà ở TNT). Tuy nhiên, cho đến nay, nhiều địa phương chưa có quy hoạch, kế hoạch bố trí quỹ đất để chuẩn bị cho việc phát triển nhà ở công nhân và nhà ở TNT.

Để phát triển nhà ở TNT theo sự chỉ đạo của Chính phủ thì các địa phương, đặc biệt là những TP lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu nhà ở TNT rất bức thiết, cần rà soát lại quỹ đất 20% để đưa vào xây dựng nhà ở TNT theo đúng quy định.

Để quỹ nhà ở dành cho người TNT phát triển thì việc tạo lập quỹ đất phát triển nhà ở TNT phải được chuẩn bị ngay từ khi tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch phát triển đô thị. Ngoài quy định 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10ha trở lên để xây dựng nhà ở xã hội như trong pháp luật về nhà ở thì khi lập và phê duyệt quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch sử dụng đất cần phải đảm bảo quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội chiếm ít nhất 10% tổng diện tích đất phát triển nhà ở đô thị.

TA_ Theo Huyền Vũ, Baoxaydung