Tin trong nước
Bộ Xây dựng "bó tay" trước giá bất động sản?
13/01/2011 10:37:40 AM
"Nếu yêu cầu cơ quan quản lý kiểm soát giá thành bất động sản của các doanh nghiệp thì đó lại là chuyện không thể", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chia sẻ về xu hướng của thị trường trong năm 2011.
Theo ông Nam, một trong những “khuyết tật”
của thị trường bất động sản hiện nay là giá nhà đất vẫn quá cao so với
mặt bằng thu nhập và khả năng chi trả của người dân.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam
Thưa thứ trưởng, dưới góc độ nhà quản lý, ông nhìn nhận thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2010?
Tôi
cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2010 dù không làm
hài lòng nhiều chủ đầu tư do tính thanh khoản khá thấp, song thị trường
bất động sản trong năm qua cũng đã thể hiện được nhiều nét tiến bộ cả về
cơ chế chính sách cũng như mục đích của các dự án đầu tư.
Tính
đến cuối năm 2010, cả nước có trên 2.500 dự án bất động sản nhà ở, khu
đô thị và dự án kinh doanh bất động sản khác với diện tích đất khoảng
80.000ha, trong đó chủ yếu tập trung tại TP.HCM với 1.400 dự án và Hà
Nội khoảng 800 dự án.
Cả nước cũng có khoảng 500 dự án bất động
sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với số vốn đăng ký trên 40 tỉ
USD. Tín dụng cho bất động sản tương đối ổn định với tổng dư nợ cho vay
tính đến tháng 12.2010 đạt trên 220 ngàn tỉ đồng (tương đương 10 tỉ
USD), tỷ lệ nợ xấu dưới 2%.
Đặc biệt, trong năm qua, nhiều dự án
nhà ở xã hội, nhà có giá trung bình đã được nhiều chủ đầu tư quan tâm đã
mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho hàng trăm ngàn người tại các thành phố
lớn.
Tuy nhiên bên cạnh đó, thị trường vẫn còn tồn tại một số bất
cập đã làm cản trở sự phát triển thị trường. Chẳng hạn như cơ chế chính
sách chưa hoàn thiện, vốn chủ động của các chủ đầu tư vẫn hạn chế, tính
minh bạch của thị trường chưa cao, giá nhà, đất vẫn quá cao...
Thưa
thứ trưởng, giá bất động sản cao là một trong những yếu tố hấp dẫn nhà
đầu tư và đây là điều kiện cần để phát triển thị trường?
Tôi
nói giá bất động sản quá cao như là một nhược điểm của thị trường bởi
lẽ, thị trường bất động sản có nét đặc thù khác với thị trường các hàng
hoá thông thường khác.
Ngoài mục đích lợi nhuận cho doanh nghiệp,
phát triển thị trường bất động sản còn có ý nghĩa về mặt xã hội, tức là
nó phải dần giải quyết được nhu cầu nhà ở của hàng triệu người dân Việt
Nam đang gặp khó khăn về nhà ở.
Trước đây, vào khoảng năm 2008
giá bất động sản giảm mạnh, nhiều người lo lắng cho doanh nghiệp bất
động sản sẽ dễ bị phá sản, nhưng khi đó tôi vẫn nói rằng, không phải lo
cho họ vì giá có giảm 10 – 20% đi nữa thì họ vẫn có lãi. Do đó, mục tiêu
của cơ quan quản lý là phải làm sao để giá bất động sản ở Việt Nam phải
phù hợp hơn với thu nhập của người dân lại giải quyết được cả lợi nhuận
cho doanh nghiệp.
Nhưng có ý kiến cho rằng, giá bất động sản cao như hiện nay cũng có lỗi một phần ở cơ quan quản lý?
Nếu
xét về lý, những hạn chế trên thị trường thì đương nhiên có một phần
trách nhiệm của cơ quan quản lý. Tuy nhiên, nếu ai đó cho rằng cơ quan
quản lý đã không chịu kiểm soát giá thành thì hoàn toàn không hiểu gì về
luật pháp và thị trường.
Hiện nay, các quan hệ mua bán trên thị
trường đều phụ thuộc quy luật cung – cầu, giá trị sử dụng. Do đó, khách
hàng thời nay không quan tâm đến việc doanh nghiệp làm ra sản phẩm đó
mất bao tiền, thậm chí nhiều khi đó là bí mật không được biết. Họ chỉ
quan tâm giá bán sản phẩm đó có hợp lý và họ có chấp nhận hay không.
Chủ
trương tăng cường kiểm soát giá của bộ Xây dựng và các cơ quan khác chỉ
là để chống đầu cơ mà thôi. Tuy nhiên, cũng thừa nhận rằng, thực tế là
lợi nhuận từ đầu tư bất động sản vẫn rất lớn, có thể từ 50 – 100% nên
mới có nhiều người lao vào bất động sản như vậy.
Nhưng cũng có
một quy luật khác của kinh doanh là lợi nhuận lớn thì rủi ro cũng nhiều.
Giải pháp cơ bản mà chúng ta có thể đưa ra vào lúc này chỉ có thể là
đẩy mạnh nguồn cung, đẩy mạnh nhà ở xã hội, tránh mua bán lòng vòng.
Vào
cuối năm 2010, thị trường bất động sản bắt đầu ấm dần lên. Liệu đây có
phải là dấu hiệu nhiều nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường?
Vừa
qua, thị trường nhà đất có sự trầm lắng một thời gian do tác động của
suy thoái kinh tế, thu nhập của người dân giảm đi và do người dân có tâm
lý chờ đợi. Đến nay, nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực nhà đất, xây
dựng đang có những dấu hiệu phục hồi cho nên người ta quay lại đầu tư
bất động sản là tất yếu.
Chính phủ mong muốn số lượng giao dịch
nhà đất tăng lên chứ không mong giá bán tăng. Nhưng khi cung cầu có sự
chênh lệch, thì giá bán cũng tăng lên ở mức độ nhất định.
Theo
tôi, nguyên nhân cơ bản là nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện đang rất
cao. Về lâu dài thị trường nhà đất vẫn là một thị trường sôi động và
được người dân chú ý. Nhưng trên thực tế, việc mua bán nhà đất của dân
ta còn chạy theo tâm lý phong trào, không dựa trên sự tư vấn, phân
tích... nên dễ bị rủi ro.
"Hiện mức giá trung bình của nhà thu nhập thấp vào khoảng 7-8 triệu
đồng/m2, tương ứng với 400-500 triệu đồng/căn khoảng hơn 50 m2. Với
những người thu nhập chỉ bằng lương 2 -3 triệu đồng/tháng, sau khi trừ
tất cả các khoản chi phí ăn ở, sinh hoạt hằng ngày, giả dụ có tiết kiệm
được 1 triệu đồng/tháng thì cũng không thể mua được nhà ở Hà Nội hay một
số thành phố lớn khác"
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam
|
Theo: SGTT