ĐHĐCĐ thường niên năm 2013 của Vinaconex 2 ( VC2 ) đã thông qua kế hoạch kinh doanh của năm 2013 với doanh thu trên 751 tỷ, trong đó chủ yếu là mảng xây lắp 658 tỷ, kinh doanh bất động sản 20 tỷ…chỉ riêng Quỹ đầu tư chứng khoản Việt Nam là không đồng ý với kế hoạch này của VC2 (hiện quỹ này nắm giữ khoảng 1,5 triệu cổ phiếu VC2 chiếm hơn 10% vốn điều lệ).
Nguy cơ mất cân đối dòng tiền
Theo báo cáo của VC2, trong năm 2013 Công ty sẽ phải đối mặt với các nguy cơ lớn như mất cân đối về dòng tiền do khả năng thu hồi vốn đầu tư của các dự án BĐS chậm, thiếu nguồn vốn để đầu tư cho hoạt động SXKD, phải dựa vào nguồn vốn vay ngắn hạn không ổn định và lãi suất cao.
Tại Đại hội, Ông Đỗ Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT của VC2 đã báo cáo cổ đông về tình hình vay nợ của Công ty tính đến 25/3/2012. Theo đó, hiện nay tổng cộng VC2 đang vay ngân hàng 119 tỷ (trong đó, VIBank là 8,1 tỷ, BIDV 87,6 tỷ, MBbank là 23,6 tỷ).
Vay đầu tư dài hạn là hơn 239 tỷ, trong đó có vay để đầu tư cho trụ sở công ty và hiện còn nợ 11 tỷ. Vay trung hạn mua tầng 6 nhà No5 là 5,6 tỷ (hiện sàn thương mại này VC2 đang bán nhưng chưa bán được, chào giá 26 triệu đồng/m2 , diện tích 1622m2 – PV). Vay trung hạn mua máy ép cọc hơn 5 tỷ. Vay để GPMB cho dự án Kim Văn Kim Lũ hơn 216 tỷ (khoản tiền này VC2 vay hộ Thành phố, sau khi được định giá đất các nhà đầu tư thứ phát sẽ hoàn trả lại). Như vậy, tổng số nợ của VC2 hiện nay là 358 tỷ.
Nếu so sánh với thời điểm 22/10/2012 để làm được doanh thu hơn 918 tỷ của năm 2012, có lúc VC2 có số nợ ngắn hạn lên đến 173 tỷ. Đến nay cũng số nợ giảm được khoảng trên 60 tỷ nhờ vào nỗ lực thu hồi vốn ở một số dự án.
Nếu không mà VC2 không tích cực thu được 60 tỷ này thì lợi nhuận năm 2012 là 27,5 tỷ đạt được cũng khó.
Theo ông Quỳnh, thực tế nếu tính về kế hoạch doanh thu năm 2013 thì đáng lẽ là 958 tỷ, tuy nhiên, khoản 220 tỷ dự kiến thu từ BĐS chỉ đưa vào hạch toán được 20 tỷ. Vì theo quy định, người mua trả tiền trước khoảng 200 tỷ chưa được hạch toán doanh thu vì chưa xuất hóa đơn.
Vì thế, lợi nhuận dự kiến cũng bị sụt xuống khoảng 10 tỷ, vì phần lợi nhuận khoảng 5% từ khoản 200 tỷ doanh thu chưa được hạch toán.
Tập trung thu hồi vốn từ các dự án
Năm 2012, VC2 đã tích cực thu hồi dần nguồn vốn ở các dự án đầu tư, đạt 67,7 tỷ từ kinh doanh bán nhà tại khu nhà liền kề Đông Ngạc, khu nhà ở Quang Minh, huy động vốn từ việc bán nhà ở cho CBNV tại tòa D khu Golden Silk, khu thấp tầng Golden Silk.
Theo ông Quỳnh, cách đây vài ba năm VC2 đã làm các thủ đầu tư lên đến 5-6 dự án bất động sản, tuy nhiên, đến nay HĐQT của VC2 đã lên kế hoạch thu gom các dự án. Chẳng hạn như dự án BT Long Biên đã đầu tư vào vài ba tỷ, hay như dự án tại Hưng Yên cũng phải dừng lại để chờ thị trường, dự án KCN 180ha ở Hưng Yên (trong đó VC2 có 25%) cũng phải dừng, dự án xây mới khu chung cư cũ tại Quảng Ninh hiện cũng đang phải dừng lại để chờ thị trường.
Ban lãnh đạo VC2 xác định năm 2013 sẽ còn rất khó khăn, nên công ty tiếp tục rà soát lại toàn bộ các dự án để cắt giảm hoặc giãn tiến độ các dự án chưa đủ điều kiện thực hiện, tập trung nguồn tiền cho dự án Golden Silk và khu nhà ở Quang Minh.
Tình hình triển khai các dự án BĐS
Golden Silk: Dự án có quy mô 18,6ha, tổng mức đầu tư 1782 tỷ. Đến nay đã GPMB xong giai đoạn 1, đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật được 80%, đã bàn giao mốc giới và đất cho 3 nhà đầu tư cấp 2.
Hiện VC2 đang thực hiện kinh doanh khu thấp tầng TT2 và TT3 và tòa nhà chung cư 36 tầng cho CBCNV. Trong đó, tổng số căn hộ tòa chung cư 36 tầng là 352 căn, CBCNV đã đăng ký mua 160 căn với giá 14 triệu đồng/m2 trước thuế, còn lại 177 căn VC2 sẽ bán ra thị trường với giá cao hơn khoảng 1-2 triệu đồng/m2. Đến nay, giá trị thực hiện từ khi khởi công dự án đến nay là hơn 391 tỷ, trong năm 2012 dòng tiền về của dự án là 37,8 tỷ, nâng tổng số tiền đã thu được lên 77,8 tỷ.
Bên cạnh đó, VC2 cũng đã bán cho chủ đầu tư dự án Đại Thanh ô đất CT1 40 tỷ đồng.
Dự án Quang Minh: có quy mô 21,4ha, hiện đã thi công xong 57 lô bàn giao cho khách hàng, 31 lô dở dang. Sản lượng thực hiện từ khi khởi công đến nay là 144,7 tỷ, doanh thu của năm 2012 đạt 28,2 tỷ, lợi nhuận thu về 4,3 tỷ.
Khu nhà ở Đông Ngạc: Trong năm 2012 VC2 đã bán được 9 lô liền kề của dự án này và ghi nhận doanh thu 32,9 tỷ, Hà Nội đã có quyết định phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất của dự án là 22,8 tỷ nhưng VC2 được giãn tiến độ đóng tiền đến tháng 5/2013.
Sàn thương mại No5: Quy mô diện tích 1622m2 hiện VC2 đang chào bán tầng 6 của tòa nhà này với giá 26 triệu đồng/m2, tuy nhiên, vẫn chưa bán được.
Ngoài ra, còn một số dự án khác VC2 hiện đang phải giãn hoặc tạm dừng triển khai như dự án BT Long Biên (11ha), dự án chung cư Hồng Hà (Hạ Long), dự án thương mại dịch vụ và nhà ở tại Hưng Yên, dự án khu nhà ở sinh thái tại Vĩnh Phúc, dự án KCN tại Hưng Yên…
Có nguy cơ mất trắng ở Xi măng Cẩm Phả, Yên Bình và Vật tư ngành nước
Lĩnh vực đầu tư tài chính của VC2 gần như không đạt hiệu quả. Theo ông Đỗ Trọng Quỳnh, một số khoản đầu tư đến nay có nguy cơ mất trắng như xi măng cẩm phả 5 tỷ, xi măng Yên Bình 5 tỷ, vật tư ngành nước 1,5 tỷ coi như mất trắng (vừa rồi lại cho vay thêm 1,5 tỷ có thể mất nốt).
Theo kế hoạch của VC2 trong năm 2013, VC2 dự kiến sẽ thoái vốn khỏi CTCP đá ốp lát cao cấp Vinaconex 1,67 tỷ, Ngân hàng TMCP công thương VN 439,4 triệu đồng.
Hiện nay, VC2 đang đầu tư tài chính đến 31/12/2012 là 57,9 tỷ. Trong đó chủ yếu là tại Công ty tài chính Vinaconex –Viettel. Theo ông Quỳnh riêng VC2 trích ra 20 tỷ để đóng cổ phần, bản thân CBNV cũng đã đóng thêm 27 tỷ nữa, tổng cộng là 47 tỷ, mấy năm đầu là không có cổ tức, năm vừa rồi mới chi trả được 10%, đến năm nay họp lại được thông báo trả 7%. Hiện nay mong rằng bán được bằng mệnh giá không biết có bán được không.
Theo TTVN