Thông tin chuyên ngành Xi măng Việt Nam

Bất động sản

Thị trường BĐS đang hồi phục

24/06/2012 10:09:26 AM

Từ hơn 1 năm nay, BĐS rơi vào vòng xoáy khó khăn vì nhiều lý do cả khách quan (yếu tố vĩ mô) lẫn chủ quan (phương án kinh doanh của chủ đầu tư). Một trong những nguyên nhân chủ chốt chính là cơn “đói tiền” của DN BĐS và lạm phát nền kinh tế. Liên tiếp các động thái hạ lãi suất cũng như xử lý nợ xấu của hệ thống ngân hàng từ vài tháng nay đã hé mở hy vọng cho sự phục hồi của địa ốc.



Khi lãi suất hạ nhiệt


Khác với sự trì hoãn đến khó hiểu trong việc điều chỉnh lãi suất, khoanh vùng đối tượng ưu tiên cho vay của ngân hàng trong nửa cuối năm 2011, quý II/2012 là thời gian chứng kiến liên tục các đợt giảm các lãi suất chính sách của NHNN. Mới đây nhất, ngày 11/6, NHNN áp trần lãi suất đối với lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 12 tháng còn những kỳ hạn cao hơn lãi suất được thả nổi. Trong khi đó lãi suất trần cho vay đối với 4 nhóm đối tượng ưu tiên được áp trần với mức 13%. Quán triệt chỉ đạo của NHNN, nhiều ngân hàng TMCP cũng liên tục tung ra các chính sách giảm lãi suất, trong đó đặc biệt bao gồm lãi suất cho vay mua nhà. Tiên phong nhất, phải kể tới Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam (BIDV) với mức lãi suất cho vay mua nhà áp dụng cho cá nhân chỉ còn 9%. Hiện tại, lãi suất cho vay cơ bản đã giảm 2-4% so với hồi đầu năm 2012, ở mức dao động 14-16%. Thậm chí một số ngân hàng còn cho một số đối tượng ưu tiên vay với lãi suất 12-14%, tùy theo chính sách của từng ngân hàng.

Phân tích cơ học, nhiều chuyên gia kinh tế cũng như bản thân các DN kinh doanh BĐS đều thừa nhận đây là điều được dự đoán trước do những yếu tố kinh tế vĩ mô của đất nước cũng như khu vực. Sức ép từ lạm phát đã không còn quá nặng nề (mới chỉ tăng 2,58% từ tháng 1 đến tháng 5/2012), tăng trưởng tín dụng trong thời gian đó cũng được điều giảm dù chưa ấn tượng (0,59%), đã là những yếu tố rất thuận lợi cho việc NHNN mạnh dạn hạ lãi suất tiền gửi về 13%. Xâu chuỗi sự kiện, việc giảm lãi suất tiền gửi của NHNN là rất đúng thời điểm – người dân bớt mặn mà tập trung gửi tiền lấy lãi từ ngân hàng, trong khi chứng khoán và vàng, ngoại tệ đều không còn hấp dẫn đầu tư sẽ khiến dòng tiền nhàn rỗi trong dân chảy về BĐS.

Bức tranh tài chính quốc gia được cải thiện – đồng nghĩa dòng vốn cho BĐS cũng sẽ được khơi thông. “Cục u” còn lại duy nhất ngăn cản NHNN mạnh dạn “mở hầu bao” cho địa ốc chính là nợ xấu trong hệ thống nhà băng. Theo NHNN công bố, nợ xấu của hệ thống tài chính tính đến ngày 30/04/2012 là 108,6 nghìn tỷ đồng, tương đương mức 4,15% tổng dư nợ tín dụng. Tuy nhiên, trước đó trong khi trả lời chất vấn trước Quốc hội, Thống đốc NHNN cho rằng nợ xấu của của ngân hàng hiện nay là 8-10%. Một số ước tính độc lập khác cho rằng nợ xấu của hệ thống ngân hàng Việt Nam khoảng 12-14% (!) Sự “vênh nhau” cho thấy có vấn đề về nợ xấu của NHNN – một chuyên gia phân tích tiền tệ cho biết. Nhưng cũng thật mừng cho DN BĐS nói riêng, và giới DN nói chung, là thông điệp phát đi từ NHNN khẳng định: NHNN đang quyết tâm cung ứng tín dụng mỗi tháng khoảng 50.000 tỷ đồng cho đến cuối năm, để tín dụng cả năm tăng khoảng 12%. Tính khả thi của chính sách này “nằm trong tay” NHNN nên nó hoàn toàn có thể thực hiện được. Điều này đồng nghĩa với việc lãi suất tiếp tục giảm trong thời gian tới và song song với đó là hy vọng rõ rệt hơn cho các ngành phi sản xuất và đặc biệt là xây dựng – BĐS.

Hy vọng là có căn cứ

Thực tế chứng minh, đã xuất hiện trở lại những bóng công nhân lao động tấp nập trên một số công trình dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội, người đến giao dịch thực tại các sàn BĐS cũng náo nhiệt hơn, dân môi giới, đầu tư địa ốc cũng hồ hởi ra mặt vì khách hàng, DN đều mạnh dạn chi tiêu thay vì “co mình thủ thế” như trước. Nhưng liệu có quá kỳ vọng vào tương lai BĐS sẽ phục hồi nhanh chóng trong năm nay? Câu trả lời là: rất khó. Bởi giống như một cơ thể ốm yếu lâu ngày, BĐS không thể vùng dậy ngay nhờ liều “moóc-phin” mang tên “Lãi suất”. Đành rằng dòng tiền đã dần trở lại, DN cũng bớt khó khăn khi tiếp cận vốn, người dân – khách hàng có nhu cầu thực đã chấp nhận và tin vào mức giá sản phẩm địa ốc hiện nay, nhưng tỷ lệ số người có đủ khả năng mua nhà lại không nhiều (nếu không muốn nói là chỉ chiếm thiểu số). Một lý do khác là cơ cấu sản phẩm đáp ứng đúng và đủ nhu cầu chính trên thị trường (nhà giá rẻ, chung cư bình dân chất lượng đảm bảo…) vẫn chưa được điều chỉnh đúng nhịp – điều khiến cho cung không gặp cầu. Thêm nữa, số liệu nghiên cứu của một tổ cơ quan có uy tín cho thấy tỷ lệ dư nợ cho vay/đầu tư vào bất động sản hiện khoảng 348 nghìn tỷ đồng, nợ xấu vào khoảng 56,77 nghìn tỷ đồng, cao gấp 8,4 lần số liệu báo cáo và tỷ lệ nợ xấu điều chỉnh là 16,31%. Nợ xấu bất động sản sẽ là một rào cản rất lớn cho sự phục hồi của thị trường này.

Giới kinh doanh BĐS và những người có tiềm lực tài chính ổn đang vui mừng vì chính sách giảm lãi suất của NH. Nhưng đó chỉ là một góc nhỏ của bức tranh chung. Có lẽ, sẽ phải hết năm nay, cùng với những nỗ lực tích cực của Nhà nước và hệ thống tài chính quốc gia, mới mong BĐS trở về thời vàng son./.

Theo baoxaydung

 

TIN MỚI

ĐỌC NHIỀU NHẤT

banner vicem 2023
banner mapei2
bannergiavlxd
faq

Bảng giá :

Chủng loại

ĐVT

Giá bán

Insee

1.000đ/tấn

1.800

Starcemt

1.000đ/tấn

1.760

Chifon

1.000đ/tấn

1.530

Hoàng Thạch

1.000đ/tấn

1.490

Bút Sơn

1.000đ/tấn

1.450

Chủng loại

ĐVT

Giá bán

Insee đa dụng

1.000đ/tấn

1.830

Kiên Giang

1.000đ/tấn

1.670

Vicem Hà Tiên

1.000đ/tấn

1.650

Tây Đô

1.000đ/tấn

1.553

Hà Tiên - Kiên Giang

1.000đ/tấn

1.440

Chủng loại

ĐVT

Giá bán

Xem bảng giá chi tiết hơn

Chủng loại

ĐVT

Giá bán

Hòa Phát

đồng/kg

18.940

Việt Ý

đồng/kg

18.890

Việt Đức

đồng/kg

18.880

Kyoei

đồng/kg

18.880

Việt Nhật

đồng/kg

18.820

Thái Nguyên

đồng/kg

19.390

Chủng loại

ĐVT

Giá bán

Hòa Phát

đồng/kg

19.040

Việt Ý

đồng/kg

18.990

Việt Đức

đồng/kg

19.180

Kyoei

đồng/kg

19.080

Việt Nhật

đồng/kg

18.920

Thái Nguyên

đồng/kg

19.540

Chủng loại

ĐVT

Giá bán

Hòa Phát

đồng/kg

18.890

Việt Ý

đồng/kg

18.840

Việt Đức

đồng/kg

18.830

Kyoei

đồng/kg

18.830

Việt Nhật

đồng/kg

18.770

Thái Nguyên

đồng/kg

19.340

Xem bảng giá chi tiết hơn

Vicem hướng tới công nghệ mới ngành Xi măng

Xem các video khác

Thăm dò ý kiến

Theo bạn, yếu tố nào thúc đẩy tiêu thụ VLXD hiện nay?