Những căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, nằm ở vị trí không quá xa khu trung tâm, khu vực hạ tầng và tiện ích đầy đủ đang được quan tâm giao dịch nhiều nhất trên thị trường, kể cả những dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần thân.
Tuy nhiên, người mua cũng rất cẩn thận khi “chọn mặt gửi vàng”. Điều này thể hiện rõ tại một số dự án giá rẻ được mở bán gần đây tại Hà Nội.
Tại Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh vào chiều muộn ngày 12/5, khi chủ đầu tư dự án VP6 Linh Đàm chính thức tung sản phẩm ra thị trường, khu vực mở bán đã chật kín khách đến giao dịch, không khí giao dịch khá sôi động. Cho đến ngày hôm nay lượng khách hàng tới giao dịch vẫn khá đông.
Dự án VP6 Linh Đàm có giá bán từ 14 -15,5 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ dao động từ 46m2 đến 77m2. Được biết, công trình VP6 Linh Đàm đang thi công tới tầng 4 trên tổng số 27 tầng. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường thứ cấp hiện đang giao dịch căn hộ VP6 Linh Đàm với mức “tiền chênh” khá cao, dao động khoảng từ 120 triệu đồng đến hơn 300 triệu đồng tùy thuộc vào mỗi căn hộ.
Lý giải về hiện tượng này, một giám đốc sàn BĐS cho rằng căn hộ VP6 Linh Đàm đắt hàng và được nhiều người “săn” đón là bởi giá bán chỉ 15 triệu đồng/m2, trong khi những căn hộ các dự án xung quanh cũng phải từ 20 triệu đồng/m2. Với nhu cầu cao như vậy thì việc giao dịch mua đi bán lại có “tiền chênh” cao là điều tất yếu.
Nhiều dự án làm “nóng” thị trường và là tâm điểm giao dịch trên thị trường bất động sản thời gian qua.
Cũng trong một sự kiện mở bán dự án chung cư giá rẻ CT Number One, lượng khách quan tâm đến giao dịch khá đông. Ngay trong ngày mở bán đã có khoảng 70 khách hàng đăng ký mua. Dự án CT Number One nằm trong khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức) do AZland làm chủ đầu tư. Giá bán căn hộ dự án này từ 11,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất), dao động từ 63,1 - 91,7 m2. Hiện CT Number One đang xây dựng đến tầng 11, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý 3/2015.
Ngoài hai dự án trên, thời gian gần đây nhiều dự án căn hộ giá rẻ cũng được các chủ đầu tư ồ ạt mở bán. Điển hình như chung cư Tân Tây Đô do Hải Phát là chủ đầu tư được bán với giá 12,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất), dự án đang hoàn thiện. Viglacera cũng vừa chính thức tung ra 30 căn hộ góc dự án OCT2 Xuân Phương với giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng (đã gồm VAT).
Nhiều dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp cũng được chủ đầu tư tung ra thị trường. Điển hình như CT1 Trung Văn thuộc khu đô thị mới Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá khoảng 1,5 tỷ đồng mỗi căn, nhưng giá giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện khoảng 1,6 tỷ đồng. Dự án HP Landmark Tower trên đường Lê Văn Lương kéo dài (Dương Nội) với giá bán từ 17,3 triệu đồng/m2 (đa có VAT và nội thất). Dự án 136 Hồ Tùng Mậu khoảng từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn…
Theo kết quả thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 4 năm nay Hà Nội đã giao dịch thành công khoảng 2.300 căn hộ, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ. Trong đó, đáng chú ý là chủ yếu giao dịch ở phần khúc căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2.
Quỳnh Trang (TH/ Trí thức trẻ)