Trong những năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã tham gia đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, cho đến nay đã hoàn thành được 98 dự án, trong đó có 35 dự án
nhà xã hội cho người thu nhập thấp với tổng số gần 19.000 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 6.000 tỷ đồng.
Hiện trên cả nước đang tiếp tục triển khai 129 dự án nhà xã hội, trong đó có tới 90 dự án là cho người thu nhập thấp với quy mô 55.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 27.560 tỷ đồng.
Vừa qua, tại Hà Nội đã có một số dự án khởi công xây dựng như Dự án Đặng Xá – Gia Lâm gia đoạn 2 với 1.063 căn; Dự án 143 Trần Phú – Hà Đông: 512 căn; Dự án Bắc Cổ Nhuế-Chèm: 930 căn; Dự án 30 Phạm Văn Đồng: 294 căn… Theo thống kê của Viglacera trong đợt 2 hơn 1.000 căn hộ đã bán có khoảng 80% trong số cư dân này vay vốn từ gói 30.000 tỷ.
Mới đây, Viglacera tiếp tục đầu tư giai đoạn 3 dự án nhà xã hội Đặng Xá, trên diện tích đất 6,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 793 tỷ đồng, tổng số khoảng 1.500 căn hộ có diện tích từ 45 - 70m2. Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Hạ tầng Viglacera cho biết giai đoạn 3 có điểm mới là có quỹ nhà xã hội cho thuê theo quy định của Nghị định 188.
Tổng số 1.500 căn giai đoạn 3, chủ đầu tư sẽ dành 20% quỹ căn hộ để cho thuê, 20% để cho thuê mua và số còn lại để bán. Theo tiết lộ của ông Tuấn, giá thuê là 25.000 đồng/m2/tháng.
Như vậy, để thuê căn hộ có diện tích trung bình khoảng 50m2 thì chỉ mất khoảng 1,2 triệu đồng/tháng, trong khi đó bên ngoài khu đô thị thị giá thuê ở khu vực khoảng 2,6 triệu đồng/tháng đối với loại căn hộ tương tự như nhà cho thuê trong khu đô thị.
Phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội thời gian gây sẽ góp phần tăng nguồn cầu, tạo cơ hội cho người nghèo, người thu nhập thấp có nhà.
Mới đây nhất, siêu thị dự án
bất động sản STDA ra thông báo chính thức nhận đơn đăng kí mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội An Bình Tower từ ngày 26/5/2014. An Bình Tower nằm trên mặt đường 69, cách ngã tư Phạm Văn Đồng – Cổ Nhuế 1,5km. Là dự án nhà ở xã hội, nhưng An Bình tower có thiết kế, chất lượng của chung cư thương mại. Với 24 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại dịch vụ và 20 tầng chung cư, An Bình Tower đảm bảo cuộc sống tiện nghi, lý tưởng cho cư dân tại đây. Các căn hộ trong tòa nhà có diện tích từ 48,5 - 66,7m2, được thiết kế khoa học, đảm bảo tất cả các căn hộ đều có mặt thoáng, ban công đón ánh sáng và không khí từ thiên nhiên. An Bình Tower được bán với giá từ 712 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn (dưới 15 triệu/m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
Vừa qua, UBND thành phố cũng đã đồng ý cho Hà Nội chuyển đổi mục đích đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị Minh Dương – Sơn Đồng (Hoài Đức – Hà Nội) do Cty CP Thực phẩm Minh Dương làm chủ đầu tư. Đây là dự án nhà ở xã hội có quy mô khoảng 2ha gồm 6 tòa, mỗi tòa 2 đơn nguyên. Thiết kế căn hộ có diện tích từ 36-65m2 với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Dự kiến tháng 9 tới sẽ tiến hành động thổ. Thời gian bàn giao sẽ vào khoảng quý II/2015.
Gần đây nhất, UBND TPHCM đã cho phép dự án Chung cư cao tầng số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức được điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại và chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội. Cụ thể, điều chỉnh số lượng căn hộ của dự án từ 372 căn hộ lên thành 472 căn hộ (tăng 100 căn hộ) như sau. UBND Thành phố quy định giá bán căn hộ nhà ở xã hội không được vượt quá giá do chủ đầu tư đã cam kết là 10.456.000 đồng/m2 sàn căn hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến nay, cả nước đã có hơn 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 39.123 căn hộ. Trong đó, Hà Nội đã có 24 dự án với quy mô xây dựng khoảng 15.468 căn, tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng. TP HCM có 26 dự án với quy mô xây dựng khoảng 15.515 căn, tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.
Việc hàng loạt các dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng thời gian gần đây đã tăng thêm nguồn cung nhà cho các đối tượng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đặc biệt, giá của nhà ở xã hội thời gian gần đây đã giảm mạnh, nhiều dự án có mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 - mức giá từng được coi là "không tưởng" trước đó. Ngoài ra, nhiều dự án sở hữu vị trí đẹp, chất lượng tương đương nhà thương mại và có mức giá khá hợp lý cũng tạo thêm cơ hội cho người mua nhà.
Quỳnh Trang (TH/ Xây dựng)